公寓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區通化街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2728 萬~~2183 萬
參考單價：59.97 萬/坪
地址：台北市大安區通化街 140巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宇152264
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：私立立人國際小學名校學區
鄰近公園：公園
生活機能：傳統市場通化街夜市
附近交通：捷運公車超方便
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於台北市大安區通化街，生活機能極度成熟，鄰近傳統市場與夜市，購物與餐飲便利。 2. 學區優勢：鄰近私立立人國際小學，具備優質學區資源，對於重視教育的家庭具有吸引力。 3. 空間實坪：總坪數達 36.4 坪，在該區域屬於大坪數房型，可規劃為 4 房以上，適合多口之家。 4. 價格潛在優勢：作為法拍物件，參考單價相較於周邊一般市價可能有較好優勢，且总价控制在 2,183 萬左右。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨修繕成本增加或貸款年限受限。 2. 無電梯與頂樓：位於 4 樓（共 5 樓），頂樓位置可能影響居住舒適度（如隔熱、防水），且無電梯對長輩或幼兒不便。 3. 無車位：總坪數不含車位，在台北市區停車會是日後生活中的負擔。 4. 法拍風險：涉及查封或清交問題，雖有公司協助，但仍需承擔一定法律程序時間成本與潛在瑕疵風險。
機會	1. 增值潛力：大安區屬台北市核心區域，長期來看房價抗跌性高，若逢區域更新或重建，資產價值可能提升。 2. 租屋需求：通化街周邊租屋需求穩定，若有空房規劃，出租收益應可維持。 3. 裝修改造：擁有大坪數空間，若能投入裝修或隔間優化，可提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅	1. 貸款難度：銀行對於 40 年以上屋齡的老屋核貸條件較嚴，可能影響自備款比例或貸款年限。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨買方偏好新成屋，導致市場接受度下降。 3. 隱匿瑕疵：法拍物件可能未完全揭露漏水、結構或鄰居糾紛等隱憂，需靠專業團隊與驗屋釐清。 4. 維護成本：老舊公寓的公共設施（如水箱、管線）需定期更新，社區管理費或公設維護成本可能較高。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估貸款與房屋狀況。

此物件位於大安通化街，擁有極佳的學校與生活機能，且 36.4 坪的寬敞空間在該區域稀缺，對於有學齡子女或家庭成員較多的購屋者而言，具備高度吸引力。然而，44 年的屋齡與無電梯的頂樓位置，是必須面對的現實挑戰。

主要理由如下：

地段與學區價值明確：大安區通化街與立人國小學區資源，保證了該物件的底層保值能力，適合以自用或學區需求為出發點。
預算與坪數的平衡：在市中心獲得大坪數居住空間，透過法拍渠道取得，通常比市售同類物件具有價格競爭力。
風險控管關鍵：鑑於屋齡與法拍性質，建議在投標前務必確認銀行核貸額度是否會受限，並確認清交狀況無糾紛。若您具備老屋翻新的心理與預算，此物件是一個值得入手的良機。

問與答

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